上海豪宅再度出現(xiàn)日光盤！億級豪宅翠湖天地六期以及千萬豪宅中海領(lǐng)邸?玖序三期在同一天開盤。兩盤以近 170 億元的銷售額實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。

9 月 27 日，瑞安集團(tuán)旗下的翠湖天地六期 ——“翠湖天地六和庭” 開盤銷售，108 套豪宅在當(dāng)日便全部售罄，共計(jì)收入 119.79 億元。市場消息顯示，該項(xiàng)目刷新了中國億級豪宅日光的紀(jì)錄。

公開信息表明，翠湖天地坐落于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出 108 套準(zhǔn)售房源，項(xiàng)目戶型面積段約在 437 平方米至 1352 平方米之間，銷售均價(jià)為 21 萬元 / 平方米，總價(jià)段介于 7571 萬元至 3.56 億元，套均總價(jià)約為 1.11 億元。

據(jù)公眾號 “瑞安翠湖天地” 公示的信息，9 月 17 日至 9 月 21 日，項(xiàng)目開啟認(rèn)購，共有 393 組意向客戶簽訂購房意向書，其中 272 組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定，且積分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線 69.6 分。

根據(jù)當(dāng)日的選房公告，該項(xiàng)目于 9 月 27 日 13 時(shí)起按照搖號排序結(jié)果分批次到場選房。從銷售中介公開發(fā)布的信息來看，翠湖天地六期叫號至 120 余號便已清盤。

今年 8 月 30 日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（00272.HK）披露了 2024 年中期業(yè)績。2024 年上半年，瑞安房地產(chǎn)收入約 20.73 億元（人民幣），同比減少 68%；歸母凈利潤約 0.72 億元，同比減少 88%。彼時(shí)，瑞安房地產(chǎn)預(yù)期，作為翠湖系的最新作品，翠湖天地六期將會(huì)是今年最受市場期待和追捧的樓盤。預(yù)計(jì)將為下半年的合約銷售作出重大貢獻(xiàn)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，翠湖六期的入市引起了市場的廣泛關(guān)注，上海最豪華的產(chǎn)品表現(xiàn)將會(huì)成為風(fēng)向標(biāo)。從結(jié)果來看，上海高端產(chǎn)品的承接力在短期內(nèi)沒有憂慮。

除了億級豪宅之外，同日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸?玖序三期也迎來了開盤，并且實(shí)現(xiàn)了三開三罄。

根據(jù) “中海領(lǐng)邸?玖序三期” 公開的信息，此次共推出 178 套房源，均價(jià)為 14.67 萬元 / 平方米，套均總價(jià)約在 1500 萬元至 3300 萬元之間。項(xiàng)目共吸引 381 組意向認(rèn)購客戶簽訂購房意向書，其中 377 組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定。

在此之前，今年 6 月 28 日，中海領(lǐng)邸?玖序首次開盤，232 套房源勁銷 66.38 億元，首次開盤便售罄。8 月 29 日，中海領(lǐng)邸?玖序二期迎來開盤，120 套房源在開盤 32 分鐘后清盤，實(shí)現(xiàn)銷售額 31.6 億元。

此次，隨著三期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，中海領(lǐng)邸?玖序已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約 148 億元。

據(jù) 58 安居客研究院數(shù)據(jù)，上海新房市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐愿纳菩腿后w占主導(dǎo)的市場，剛改型三房產(chǎn)品在新房市場上的供求占據(jù)絕對主力，140 平方米以上的豪宅類產(chǎn)品有爆發(fā)的趨勢。

58 安居客研究院院長張波表示，從上海新房市場來看，市場的分化程度依然較高。市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場的充分關(guān)注，一方面是市區(qū)部分中高端項(xiàng)目的一二手房倒掛現(xiàn)象仍然存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部分買家通過購買豪宅來進(jìn)行資產(chǎn)配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。另一方面是目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅(jiān)定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場的信心。